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              商住房可以抵押贷款吗

              互联网 2018年04月11日 阅读数:43797
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                前几日,多个城市的银行相继表示,商住房将不能申请抵押贷款。有的人就很不理解,为什么商住房不能抵押贷款?有的人分析到原因是,商住房目前流动性极差,如果借款人不能按时还款,银行的风险将增加。具体的还有什么,请详细细读下面文章,了解更多商住房还能不能抵押贷款。

              商住房可以抵押贷款吗

                前段时间,各地商住房调控?#20013;?#21152;码。有报道称,目前北京各银行商住房全部暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了政策收紧的导向。“因为不限购,又可以居住,商住公寓从过去人见人爱的香饽饽,开发商拼命抢地的优质资产,变成了人人?#25353;?#30340;过街老鼠。”有专家表示:商住房的土地不是住宅用地,不能自动续期,四五十年后,必须主动申请续期,而且即使主动申请,也有可能被驳回。如果被驳回,则意味着到期后房子和土地统统被收回。

                商住房还可不可以抵押贷款?

                长期以来商住房都像一块“飞地?#20445;?#26080;论出台的措施多么严厉,商住房总能置身事外,这种特点让市场确信:只要遇到调整,直接向商住房市场转移即可,风声过后再?#34987;?#26469;即可。商住房已经成为楼市各路资金的“回旋缓冲”之地,商住房体量之大,已经在很大程度上影响了调控效果。

                当然,最根本的原因还是商住房所?#24615;?#30340;大量人口,一个商住房项目,一层二三十户非常常见,这样的项目如果继续按照目前的速度发展,?#31080;?#32473;人口目标带来巨大挑战。

                为什么暂停商住房抵押贷款?

                中介机?#36141;?#25285;保机构处向记者证?#25285;?#38543;着北京对于商住类物?#25269;?#34892;限购政策以来,银行对商住房的贷款政策就在?#20013;?#25910;紧。目前,基本所有银行已经暂停了商住房的抵押消费贷,换句话说,个人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已?#36824;?#38381;。

                “由于商住房目前流动性极差,如果借款人不能按时还款,银行的风险将增加。”个贷机构伟?#20255;?#25463;的分析师吴昊告诉记者,由于按照目前的调控政策,商住房已不能无限制卖给个人,再加上“法拍房”也纳入了限购?#27573;В?#21830;住房出售套现的难度太大,各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房,可以自住,可以出租,但没法做抵押消费贷。”

                “商住房的流通价值已经降到了历?#39134;?#30340;最低点。”专家表示,目前的商住市场已被“冰封”。在未来,商办类物业将剔除居住功能,回归其本质。

                不仅北京如此,上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售?#30830;?#38754;进行了?#32454;?#30340;限定。

                4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理。该规定要求,出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店,文件?#34892;?#26399;自今年4月10日至2022年3月31日。

                同日,成都市相关部委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途,商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。

                由此可以知道现在的商住房控?#20013;?#21152;码,之后有可能发展到各个城市的商住房不能抵押贷款,市场的走势发展也是很难估测,具体还是等国家的政策出台。


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